مجتمع اداری ، تجاری و هتل نگین افق نیایش تهران

پروژه مجتمع اداری ، تجاری و هتل نگین افق نیایش در شهر تهران در مجاورت بزرگراه نیایش و خیابان ولیعصر که از معابر اصلی واقـع در منطقـه  3 تهران بوده در حال احداث می باشد.

زمین پروژه دارای فرم کلی به شکل مثلث است که کشیدگی شرقی- غربی دارد و بزرگترین ضلع آن در جداره  بزرگراه نیایش واقع شده است . حدود طول هر یک از اضلاع زمین برابر است با 196،217و161 متر و مساحت آن 15831 متر مربع می باشد.

این بنا در 10طبقه زیر زمین با زیر بنای 12500و  مساحت کل 125000متر مربع و دارای عمق گود به ارتفاع حدود 40 متر می باشد و در ادامه20 طبقه روی همکف با زیر بنای 195000متر مربع با کاربری تجاری، اداری و هتل تا ارتفاع حدود 160متر جمعا به متراژ  320000 متر مربع از روی زمین  طراحی گردیده است.

به دلیل ویژگی های منحصر به فرد این پروژه از جمله  هندسه خاص زمین، ارتفاع گود حدود 40 متر  و 10 متر زیر تراز آب زیرزمینی وارتفاع فونداسیون حدود 2/60 تا 3/60 متر  به همراه آرماتوربندی بسیار سنگین، روند اجرا با چالش های فراوانی رو به رو بوده که  نیازمند روش های نوین اجرایی و مدیریتی  است.  در این راستا  استفاده از بتن تراوا در پشت دیوارهای حائل به عنوان زهکش عمودی و عایق حفاظتی ضد آب دو جزئی آکریلیک پایه سیمانی و soil cement در مراحل اولیه منجر به کاهش هزینه و زمان و ذخیره منابع برای ادامه ی مراحل اجرا شده است.

اسکلت  پروژه فوق در طبقات زیر زمین که دارای کاربری پارکینگ میباشد از نوع بتنی به همراه سقف دال بتنی توپر دو طرفه به ضخامت 39 سانتیمتر میباشد و به علت دارا بودن دهانه های بلند و نداشتن تیر بتنی در طراحی دالها 3 سانتیمتر پیش خیز در نظر گرفته شده است.مقاومت مشخصه بتن فونداسیون و دیوار های حائل 350 kg/cm2  و ستونها و سقف ها 500 kg/cm2 میباشد که در کنار آرماتور بندی سنگین مقاطع و اجرای بتن نمایان در حد رده سه و چهار بتن اکسپوز آئین نامهACI ( CSC3  & CSC4 ) از دیگر ویژگیهای این پروژه میباشد.،که با صعوبت بتن ریزی در عمق 40 متری از سطح زمین و اخذ مقاومت مشخصه در کنار ویژگی بتن نمایان در مقاطع که با تراکم زیاد آرماتور با سایزهای بالا میباشد در طرح اختلاط بتن تمهیدات ویژه ای در نظر گرفته شد همچنین جهت رسیدن به راندمانهای حداکثر در اجرای پروژه قالب بندی مقاطع ستونها و دیوارهای حائل و برشی به صورت لارج پنل و برای سقفها از سیستم میز پرنده استفاده شده است.همچنین در کلیه مقاطع اعم از فونداسیون و دیوارها و ستونها جهت وصله آرماتورها از وصله های مکانیکی استفاده شده است.

با توجه به عدم دسترسی مناسب  در مجاورت پروژه جهت عملیات اجرایی  4 عدد تاور در پروژه راه اندازی شد که دو تاور خود ایستا به ارتفاع 49 متردر مجاورت گود با طراحی و اجرای شمع و دو تاور دیگر در داخل گود با ویژگی خود ایستایی تا ارتفاع 65 و 83 متر که با صعوبت فراوان و با استفاده از جرثقیل 160 تنی که به داخل گود منتقل گردید صورت گرفت.

سرمایه گذاری و امور کارفرمایی این پروژه توسط شرکت نگین افق نیایش، پیمانکاری و اجرای آن توسط شرکت مهندسین عمران مارون، مدیریت پروژه آن توسط شرکت  بهین ارکان آب ، امور طراحی و مشاوره آن توسط شرکت مهندسین مشاو ر طرح و آفرینش عمران صورت می پذیرد.